2006年6月1日，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50378-2006）正式頒布實(shí)施，廓清了被商家過度炒作而變得模糊不清的綠色建筑概念。2007年11月，由建設(shè)部組織的唯一經(jīng)過官方認(rèn)可的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作正式啟動(dòng)，該評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則(試行)》，填補(bǔ)了中國綠色建筑評(píng)價(jià)工作的空白，使中國告別了以國外標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)價(jià)國內(nèi)建筑的歷史。任何一套綠色建筑評(píng)估體系，特別是一些推薦性的評(píng)估體系，都需要考慮以下幾個(gè)問題，如果這些基本的問題無法得到很好地解決，那么這套體系最終不可能得到廣泛的認(rèn)同和實(shí)施的。

　　第一個(gè)問題就是開發(fā)商如何受益？

　　也就是如何讓得到綠色認(rèn)證的建筑得到更高的估值，這會(huì)給開發(fā)商帶來最直接的利益。當(dāng)然這是針對(duì)那些不僅僅是想“打綠色牌”，炒作綠色的發(fā)展商，而是一些腳踏實(shí)地的，具有前瞻性的開發(fā)商。因?yàn)槲覀兡壳八�講的綠色建筑，不僅僅是建造完之后的給一個(gè)認(rèn)證，而是需要在整個(gè)建造過程中給與監(jiān)督和指導(dǎo)，這勢必會(huì)增加部分管理成本，或咨詢費(fèi)用，雖然良好的節(jié)能設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)最終的運(yùn)行維護(hù)帶來較大的利益空間，但一般的開發(fā)商是無法分享到這部分利益的。增加的部分成本既然無法從后期的運(yùn)行中回收，那就只有在一次性的銷售中消化。當(dāng)然對(duì)于那些真正具有高品質(zhì)的綠色建筑，購買者肯定會(huì)受益的。也就是說，只有當(dāng)開發(fā)商能夠從開發(fā)真正的綠色建筑中獲益時(shí)，市場才可能形成有利于消費(fèi)者的方向轉(zhuǎn)型。

　　在這方面，美國的LEED（由美國綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行的《綠色建筑評(píng)估體系》）是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。美國人現(xiàn)在研究的，不僅僅是LEED本身怎么再去完善，還包括怎么改變資本市場的評(píng)估方法，讓LEED認(rèn)證的建筑得到更高的估值。大家可以去查閱LEED的資料，他的很多公開的資料都在講一個(gè)問題：LEED認(rèn)證不一定會(huì)帶來房屋建造成本的增加（通常會(huì)在一定的額度內(nèi)），即使增加，也會(huì)通過他們的房產(chǎn)估值這個(gè)環(huán)節(jié)，將通過LEED認(rèn)證的建筑的價(jià)值給與更高的價(jià)值評(píng)估，也就是說，同樣的建筑，有LEED認(rèn)證的會(huì)比沒有LEED認(rèn)證的更值錢。開發(fā)商當(dāng)然有積極性去獲得這個(gè)認(rèn)證。不過，LEED認(rèn)證這樣的地位的得來，與它長久以來保持自己的市場開放性和公正性是分不開的。

　　第二個(gè)問題是住戶如何受益？

　　綠色建筑當(dāng)然是一件利國利民的事情，這話說起來容易，可目前老百姓關(guān)注更多的是什么呢？綠色建筑只有讓最終的消費(fèi)者體會(huì)到好處時(shí)，才會(huì)真正的接受它，進(jìn)而形成需求，促使發(fā)展商按照某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)更多的綠色建筑，進(jìn)而形成良性的循環(huán)。終端用戶關(guān)注的，最直接的當(dāng)然是買房時(shí)候的成本效益比，不是說房價(jià)越便宜越好，也不是說越貴越好，而是最符合“我”的需求最好：住著安全、方便、舒適、健康。另一方面，也是綠色建筑目前最容易打動(dòng)老百姓的地方，就是節(jié)能。目前普通百姓對(duì)建筑能耗的理解還不深，但這正是綠色建筑較為本質(zhì)的一個(gè)特征，可以通過“節(jié)能”，慢慢的讓老百姓接受“綠色”這個(gè)概念。

　　第三個(gè)問題是綠色建筑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈如何受益？

　　比如材料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商，甚至設(shè)計(jì)院，從我們公司的作綠色建筑的一些項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)來看，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)真正的綠色建筑，需要方方面面的配合和協(xié)調(diào)，這其中就包括開發(fā)商、產(chǎn)品供應(yīng)商、和設(shè)計(jì)院。在這方面，LEED又是一個(gè)很好的例子，制定LEED標(biāo)準(zhǔn)的人員中，幾乎各行各業(yè)都有，其中各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)起了較大的作用。而我們國家目前的標(biāo)準(zhǔn)太多學(xué)術(shù)研究的東西，市場化方面，或者說運(yùn)行機(jī)制方面考慮的還是不夠。

　　下面我談?wù)剬?duì)綠色建筑評(píng)估、認(rèn)證的一些膚淺的理解和認(rèn)識(shí)，其實(shí)更多的是提出了一些疑問：

　　1、綠色建筑評(píng)估、認(rèn)證的實(shí)質(zhì)（以LEED為例）

　　如何評(píng)價(jià)一個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？大而全就好么？越準(zhǔn)確越好？在很長一段時(shí)間，大家對(duì)于綠色建筑是什么這個(gè)概念問題都爭論了很久，始終沒有一個(gè)令人信服的說法，因?yàn)榇蠹叶加X得這個(gè)概念含義太廣，很難把握，往往顧此失彼。直到去年仇部長的發(fā)言，將這個(gè)概念作了很好的解釋，簡單的說就是“四節(jié)一環(huán)保”，目前6.1頒布實(shí)施的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上延續(xù)了這個(gè)風(fēng)格：他甚至沒有一個(gè)權(quán)重體系。但我覺得這并不是他的不足，相反為他的實(shí)施提供了很好的鋪墊。我記得去年10月份有一家開發(fā)商就用這套標(biāo)準(zhǔn)的征求意見稿對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行了自評(píng)。也就是說，評(píng)價(jià)本身已經(jīng)變成一個(gè)比較簡單的事情，余下的事情就是如何通過評(píng)價(jià)來指導(dǎo)設(shè)計(jì)、保證施工品質(zhì)。

　　(1)  全生命周期的評(píng)價(jià)（Life Cycle Cost Assessment）

　　由于綠色建筑的實(shí)現(xiàn)需要從很早的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段入手，直到建筑運(yùn)行一年以后看實(shí)際的運(yùn)行效果，因而綠色建筑的評(píng)價(jià)是一個(gè)過程管理，而不是最終的一個(gè)標(biāo)簽而已，另一方面，他還體現(xiàn)在對(duì)建筑物全年能耗模擬的重視上，LEED規(guī)定必須對(duì)建筑物進(jìn)行全年能耗模擬和評(píng)估。全生命周期評(píng)價(jià)的思想在新頒布的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有所體現(xiàn)。但在價(jià)值評(píng)估方面還不是很具體。

　　(2)  質(zhì)量控制（Quality Control）過程

　　所以綠色建筑評(píng)價(jià)更多的體現(xiàn)為一個(gè)質(zhì)量控制的過程，也就是剛才講的過程管理。對(duì)于做綠色建筑評(píng)價(jià)的第三方咨詢機(jī)構(gòu)而言，這是其工作中工作量最大部分。不僅要求對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核、施工過程綠色節(jié)能部分工作的監(jiān)督和落實(shí)，還要求對(duì)產(chǎn)品性能、調(diào)試、運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃等進(jìn)行密切的跟蹤，甚至要求去現(xiàn)場察看。這部分在LEED中體現(xiàn)最為明顯的是，施工期間的室內(nèi)空氣品質(zhì)管理，水土保持及泥沙淤積控制等得分點(diǎn)，都要求現(xiàn)場的照片作為證明文件的一部分。

　　(3)  整合設(shè)計(jì)（Integrated Design）的過程

　　在我們的項(xiàng)目中，整合設(shè)計(jì)的思想貫穿始終。也就是說，評(píng)估除了在最終的認(rèn)證，給與綠色的牌子以外，在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的過程中，也十分重要，具體地說，就是不斷和設(shè)計(jì)院的建筑師、工程師，甲方的工程師進(jìn)行溝通，對(duì)設(shè)計(jì)院的方案進(jìn)行在采光、照明、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造等方面進(jìn)行不斷的否定和肯定。這是一個(gè)漫長而痛苦的過程，但對(duì)于真正熱愛綠色建筑的人來說，這是一個(gè)充滿樂趣和想象力的過程。

　　(4)  一套證明（Verification System）系統(tǒng)

　　LEED關(guān)注點(diǎn)并不完全在于分?jǐn)?shù)，而是如何證明在實(shí)踐中確實(shí)采取了相應(yīng)的措施。所以，LEED體系的最終的認(rèn)證，特別看重這些證明文件，比如施工現(xiàn)場的照片、體現(xiàn)整合設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)研討會(huì)現(xiàn)場照片，對(duì)于屋頂花園，不僅需要設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)的面積計(jì)算比例，還需要實(shí)物照片；對(duì)于能源消耗，需要能源模擬的計(jì)算報(bào)告書，生命周期的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的效果，只有這些材料齊備，才能獲得節(jié)能那個(gè)得分點(diǎn)的分值。當(dāng)然，USGBC（LEED認(rèn)證實(shí)際的執(zhí)行機(jī)構(gòu)）不會(huì)一個(gè)一個(gè)得分點(diǎn)全部看過，他采取的方式是抽查部分容易出問題的得分點(diǎn)進(jìn)行非常詳細(xì)的檢查。

　　這個(gè)工作，對(duì)于咨詢或認(rèn)證機(jī)構(gòu)而言，往往是枯燥而乏味的，而且，這些證明材料的收集幾乎涵蓋了開發(fā)商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、施工單位，甚至物業(yè)管理每一個(gè)與項(xiàng)目相關(guān)的每一個(gè)專業(yè)工程師，其溝通的難度和工作量可想而知。

　　(5)  市場推動(dòng)（Market Promotion）原則

　　客戶價(jià)值！客戶價(jià)值！！這就回到我最初的發(fā)言，也是任何評(píng)估體系生命力的一個(gè)重要體現(xiàn)，就是他到底能為客戶帶來什么價(jià)值？而我國綠色建筑的推動(dòng)有很強(qiáng)的政府背景，可以說，目前這個(gè)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》更多的是一個(gè)政治任務(wù)，因而我們今天的沙龍還不如將更多的精力放在評(píng)價(jià)體系的市場運(yùn)行機(jī)制上，而不要放在內(nèi)容和結(jié)構(gòu)上，其實(shí)在內(nèi)容和結(jié)構(gòu)方面，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也在很大程度上借鑒了LEED，但LEED的成功并不在于它的內(nèi)容有多么嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)構(gòu)有多么完善，而在于它以市場為中心的開放性原則！這才是LEED獲得世界范圍內(nèi)成功的核心因素。

　　2、LEED成功的原因

　　接下來我想花幾分鐘的時(shí)間簡單說說我個(gè)人對(duì)LEED這套無論在美國還是在世界上其他國家都遭受過大量批評(píng)，但依然大受歡迎的原因的一些看法，供大家參考。

　　(1)  傳播機(jī)制

　　我想大家對(duì)這個(gè)問題肯定有特別深的感觸，在google上搜索LEED，無論是中文還是英文，都會(huì)搜索出很多的結(jié)果。LEED可以在網(wǎng)上注冊(cè)項(xiàng)目和會(huì)員，在網(wǎng)上提交認(rèn)證材料，他的Rating

　　System電子版都是向社會(huì)公開的，甚至他的一些得分點(diǎn)的審核也是通過公開招募專家來完成的。LEED首先讓大家都談?wù)撍�，而后大家自然都�?huì)去應(yīng)用它。反觀國內(nèi)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，征求意見稿之后，就出版正式的標(biāo)準(zhǔn)了，前幾天剛買到，沒有正式的電子版，topenergy論壇一向反應(yīng)很快，不過這次直到現(xiàn)在都還沒有影印版出來。這主要限制了人們對(duì)他的了解的途徑。

　　(2)  評(píng)價(jià)機(jī)制（Assessment System）透明公正

　　LEED的得分點(diǎn)所引用的標(biāo)準(zhǔn)很明確，采用清單（Check List）的形式，很容易上手。其評(píng)價(jià)過程也是透明公開的，這保證了LEED的聲譽(yù)。雖然目前國內(nèi)一些項(xiàng)目在LEED認(rèn)證上采用了一些手段，為了認(rèn)證而認(rèn)證，USGBC對(duì)國人的這種炒作的心態(tài)也沒有辦法。橘生淮南則為枳，這就是所謂的中國特色了。

　　(3)  層次性（Understanding Hierarchy）

　　宣傳普及工作做的很好，易于入門，上手。Reference Guide的操作性很強(qiáng)。

　　(4)  強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性（Practice）

　　承認(rèn)自身的不完善，但更強(qiáng)調(diào)其操作性。

　　(5)  電子化（Electronics）、網(wǎng)絡(luò)化（Web Based Service）

　　易于傳播，復(fù)制，為人引用、討論。

　　(6)  基礎(chǔ)資料獲取（Data Access）

　　網(wǎng)絡(luò)傳播，基礎(chǔ)資料免費(fèi)。

　　綜上所述，我覺得目前我們應(yīng)該更多的將工作的重點(diǎn)放在構(gòu)建一套公正透明的市場運(yùn)行機(jī)制上，而不是在于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)條文的準(zhǔn)確性和科學(xué)性的爭論上，而政府的推動(dòng)也應(yīng)該在大力扶持一批具有這方面能力的民間評(píng)估機(jī)構(gòu)上。