1.1　隨著社會的發展，人們的生活水平及要求不斷提高，人們對于家的概念，已經不單是僅僅是住這么簡單了，家已逐漸成為娛樂，甚至辦公的場所。如今的智能小區由于具有電器多、現代化塑料材料多、布線密集等特點，一旦發生火災后果不堪設想。
 　　1.2　從市場的角度來看，目前房地產商推出的所謂智能小區在消防電氣設計方面還是空白，消防器材也僅僅局限于消防水龍和滅火器，而大多數人并沒有受過消防培訓，甚至連消防水龍都不會使用，一旦發生火災，損失巨大，這種狀況對于出資動輒百萬購房的住戶而言，是極不公平的。據問卷調查顯示廣州市區有87?8％的智能小區住戶對所住單元的消防設計不滿意，有 76?5％的住戶認為如果購房費用增加10％，但具有較完善的消防設計的小區他們仍會優先選擇。
 　　在這樣的背景下，房地產商如果能適時地推出具有“安全”概念的智能小區一定會大受歡迎。
 
 　　2 消防電氣設計
 
 　　按照《高層民用建筑設計防火規范》的規定，一類防火建筑包括十九層及以上的普通住宅；建筑高度超過24m的高級住宅，高級賓館等。本文討論的高級智能小區多屬一類防火建筑。
 
 　　2.1　火災自動報警系統
 　　火災自動報警系統是為了早期發現并及時通報火災，以便采取有效措施，使火災得以控制和撲滅而設置在民用建筑內的一種自動消防設施，也是與火災作斗爭的有力工具。
 　　根據建筑物防火等級的不同，其自動報警系統采用不同的結構形式，一般來說報警系統有如下三種類型。
 　　a.控制中心報警系統  集中火災報警控制器設在消防控制室內，其他消防設備及聯動控制設備，可采用分散就長久地控制和集中遙控兩種方式，各消防設備工作狀態的反饋信號，必須集中顯示在消防控制室的監視或總控制臺上，以便對建筑物內的防火安全設施進行全面控制與管理。控制中心報警系統探測區域可多達數百甚至上千個。
 　　b.集中報警系統　應設置在由專人值班的房間或消防值班室內，若集中報警不設在消防控制室內的，則應將它的輸出信號引至消防控制室，這有助于建筑物內整體的火災自動報警系統集中監控和統一管理。
 　　c.區域報警系統　采用區域報警系統時，其區域報警控制器不應超過三臺，因為未設集中報警控制器，當火災報警區域過多而又分散時就不便于集中監控與管理。
 　　以上三種系統應在實際設計的過程中根據具體情況加以選用
 　　2.2　報警系統中火災探測器的選用
 　　火災探測器是火災自動報警系統的檢測元件，其種類如圖四它將火災初期所產生的熱、煙或光轉變為電信號，當其電信號超過某一定值時，傳遞給與之相關的報警控制設備。它的工作穩定性可靠和靈敏度等技術指標直接影響著整個消防系統的運行。
 　　火災初期有陰燃階級，即有大量的煙和少量的熱產生，很少或沒有火焰輻射的火災(如棉、麻織物的引燃等)，應選用感煙探測器。為了較早發現火災隱患，智能小區應多選用這種探測器。
 　　對于感煙探測器而言，在禁煙、清潔、環境條件較穩定的場所，如計算機房，書庫等，選用Ⅰ級靈敏度，對于一般場所，如臥室、起居室等，選用Ⅱ級靈敏度。對于經常有少量煙、環境條件常變化的場所，如會議室及商場等，選用Ⅲ級靈敏度。
 　　2.3　報警系統中自動報警控制器的選用