2013年8月31日下午，由海南搜房網&中國指數研究院聯合舉辦的“2013金九銀十海南樓市新格局高峰論壇暨‘搜房網新產品升級’發布會”在海口文華大酒店隆重舉行，逾300位海南地產大腕、專家學者、搜房博友、論壇版主及主流媒體代表齊聚一堂，對當前海南房地產市場的整體運行情況進行了全面的盤點和分析，并深入探討了今年“金九銀十”形勢下海南樓市面臨的新格局及營銷策略。帝景海岸營銷總監趙紅偉接受了搜房網的專訪，就今年“金九銀十”及未來電商的走勢，表達了自己的看法。

“在全國的一線城市，電商有其覆蓋率，電商平臺對于房地產行業是一個重大革命，是一個里程碑，電商之路剛剛起步，現在還是‘初春時節’。”趙總說。

“金九銀十”含金量依舊

趙總認為，今年“金九銀十”的含金量是很高的，雖然不同的項目所處的地域、自身的品質、市場定位都各不相同，但從全國的角度看，“金九銀十”現象都是普遍存在的。對海南而言，海南的房地產市場經過了一個漫長淡季的蟄伏，即將在“金九銀十”迎來一次復蘇。新項目的啟動，新的營銷推廣，眾多開發商都開始蓄力，大家磨刀霍霍地站在了新的起跑線上。趙總認為，“金九銀十”之所以有含金量，并不是說房地產市場一下子就會躥升到價格最高點，而是有一個緩慢但穩健的爬升過程。

政策迷局影響房地產市場

趙總介紹，今年的海南市場形勢有些“唱衰”，利好的東西相對不多，而新一屆領導班子上臺之后，雖然沒有出臺更多更詳細的樓市調控政策，但個人住房信息全國聯網和房產稅的全國開征，給房地產市場帶來了不小的沖擊，這是必然的趨勢。個人住房信息全國聯網和房產稅這兩條舉措對于海南房地產市場，尤其是占很大市場份額的旅游地產而言，影響深遠。“今年的旺季或許政策還未施行，但明年就不一定了”趙總說，“房產稅和信息全國聯網使得持有、交易的成本都大大加大了，很大程度上會抑制投資性房產的需求和成交。”

初到海南，用心做精品

趙總介紹，帝景海岸項目是世界500強企業——山西晉煤集團控股子公司銘基地產開發建設的，開發企業實力雄厚，具有國家一級房產開發資質，集團近幾年開始陸續向北京、海南等地陸續延展和擴張，帝景海岸是在海南開發的第一個房產項目。項目地處海口市海甸島美麗沙片區，以高品質、高綠化率、低容積率的“兩高一低”來為樓盤定位，力求高立意、大手筆，配套完善而高端，項目是整個海口僅有兩處國際標準游泳池之一，另外，大面積采用斷橋鋁合金門窗、中空鍍膜玻璃，還有全天候恒溫溫泉泡池等等。帝景海岸項目立意用心做精品，以誠意和質量打動購房者。

趙總介紹，帝景海岸項目自3月30日開盤至今已經銷售過半，在接下來的“金九銀十”熱季，項目團隊制定了完善營銷推廣方案，其中包括同媒體的合作，“與搜房網的合作是我們一以貫之的，我們認為搜房網作為房地產行業的專業門戶網站，我個人認為在房產行業的專業地位是不可撼動的，市場覆蓋度非常高。”趙總說。

電商之路，前景不可限量

“作為房產行業的從業人員，我們一直密切關注著電商在房地產行業的影響。”趙總介紹道，在全國的一線城市，隨著互聯網的廣泛普及，電商有無可比擬的覆蓋率，電商平臺的營運對于房地產行業是一個重大革命，堪稱一個里程碑。但是趙總同時也表示，電商之路剛剛啟步，現在還是“初春時節”，還有一段路要走，需要一個受眾群體逐漸接受改變的過程。趙總說，隨著電商理念被接受，大家必然會注意到電商為地產帶來的助力，搜房網在這方面是很超前的。“新房通”完全免費，非常具有吸引力，趙總說：“免費的東西看似無價，但是做成精品之后，大家就會發現它具備不可想象的價值潛力。”