第一服務控股有限公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席首席執(zhí)行官賈巖在“雙碳目標下的物業(yè)管理創(chuàng)新與突破”圓桌討論環(huán)節(jié)表示，可再生能源應用的本質是用自然的能源去替代礦石能源，我們所熟知的自然能源包括光能、水能、風能、地熱資源、生物質等。

　　賈巖說，北京最近也發(fā)出了指令和規(guī)程，未來住宅不能單獨使用天然氣，需要用可再生能源。

　　賈巖指出，由于建筑容積率的原因，有的時候做地緣景的時候，配比不能完全符合需求，需要加上一些輔助能源措施，包括風能熱泵、燃氣鍋爐可以搭建使用。

　　“我們也做過極限性能的建筑，就是要約束建筑的維護結構的能耗，同時利用光伏來產生電能驅動能源。”賈巖說，“我們想未來儲能，特別是柔性用電大規(guī)模的應用和電動車對于電的消耗的彈性，未來會有很多的使用機會。”

　　以下為賈巖分享全文：

　　主持人：今天我們邀請到了第一服務控股有限公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席首席執(zhí)行官賈巖先生，請問第一服務如何平衡居住環(huán)境的健康舒適和節(jié)能減排方面的協(xié)同發(fā)展？

　　賈巖：第一服務是2020年在香港主板上市的，以綠色科技人居服務為特色的中型工程公司，企業(yè)講究“科技人居、舒適服務”。我們公司有一個專業(yè)的科技建筑服務團隊，按照公司制運營。我們認為首先要滿足舒適，按照國家和團體的健康標準，健康建筑要在綠色建筑的體系上，所以在現(xiàn)在的時代，我們要提高美好生活的質量和品質。對于物業(yè)公司來說，滿足業(yè)主的需求，提高滿意度是我們的生存之道，而且也是受到業(yè)主客戶所托必須做的，作為一個企業(yè)還有社會責任，就是利用技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、商業(yè)創(chuàng)新減碳節(jié)能，也是符合國家的主旋律，我們的理解是這二者是相輔相成的。

　　我們針對不同建筑的地域特點、用戶、售價和服務費，在房屋交付的時候，不同的舒適標準滿足用戶的需求。比如在強二線和一線的高素質建筑需要全年滿足室內環(huán)境控制，長江流域缺乏集中供熱的這些區(qū)域，我們大量地提供應用可再生能源，配合室內低溫輻射這種集中供熱的項目，供暖的時間從接近60天到接近80天不等，而在南方區(qū)域和亞熱帶高濕區(qū)域，我們推薦用戶自主可調、分戶式舒適建筑，包括用高溫干濕風機提供室內自主可調、有彈性、家庭置換送風的舒適狀態(tài)，用戶自己最終對室內環(huán)境的關注對我們物業(yè)和能源服務的滿意是我們的生存之道。

　　作為建筑科技服務團隊，我們可以全過程地參與到整個建筑的系統(tǒng)設計、關鍵機電設備的安裝乃至后期的運營，包括對高能效設備的比選評標，制定技術標準，施工過程中核心關鍵工序的把控，比如漏風、吸風口安裝的位置、送回風之間的距離，包括后期運維強化企消措施，日常合理的保養(yǎng)，對于設備定期的巡檢。剛才專家也有講到，隨著建筑科技的進步，現(xiàn)在這個時代大量的高能效設備和十幾年前的設備相比，能效有大量的提升，如何利用設備大修的契機，用商業(yè)創(chuàng)新的模式進入老舊社區(qū)機房的改造，通過適中的成本投入對核心的主要設備進行調整，大幅度提升能效。

　　我們對系統(tǒng)運行的理解在這十多年來，通過精細化調試逐漸將人工控制、遠程自動控制，包括近幾年來我們自主研發(fā)的人工智能干預對復雜多因素、系統(tǒng)高性能、大數(shù)據(jù)后分析和實時發(fā)指令、實時給予一線合理的組織方法，從而降低人員的投入，降低能源費用，提升我們的運行效率，從而使企業(yè)得以可持續(xù)地發(fā)展。我們在這方面也在積極探索，最終希望能夠應用這些技術創(chuàng)新對社區(qū)、商業(yè)、居住以及辦公建筑提升能效。針對客戶的差異化需求，有些老舊社區(qū)原來相對室內系統(tǒng)比較簡單，我們也提供裝配式的快速整裝機電和裝置一體化的改裝服務，滿足客戶的個性化需求。

　　主持人：減排是我們目前面臨的很重要的要求，在減排層面除了像成總提到的節(jié)能替代，像減少能源的損失，可再生能源的應用是當前來說大家的共識。在這個方面，我們想問賈總在未來雙碳的要求下，可再生能源應用您認為會有怎樣的發(fā)展？

　　賈巖：感謝主持人。可再生能源應用的本質是用自然的能源去替代礦石能源，我們所熟知的包括光能、水能、風能，包括地熱資源、生物質。北京最近也發(fā)出了指令和規(guī)程，未來住宅不能單獨使用天然氣，需要用可再生能源。

      在我們的實踐當中，作為大量的住宅供應包括全國各地根據(jù)當?shù)氐臍夂驐l件、用戶習慣、房屋的電價水平，我們的產品系列，我們廣泛應用可再生能源，包括淺層地熱，特別是在華北地區(qū)、長江流域用這種淺層的土壤源，能夠保持冬季、夏季主要的能源供應相對平衡。

由于建筑容積率的原因，有的時候做地緣景的時候，配比不能完全符合需求，需要加上一些輔助能源措施，包括風能熱泵、燃氣鍋爐可以搭建使用，通過頻率的調整。

在一些特定條件會有中深層的地熱條件，包括西安的項目。實際上使用可再生能源需要和室內系統(tǒng)配合，因為在相對比較低溫的低溫場提供能源的時候，我們希望供水的溫度越高一些，夏天供暖的溫度越低一些，造成綜合的能效比比較高。

我們也做過極限性能的建筑，就是要約束建筑的維護結構的能耗，同時利用光伏來產生電能驅動能源。我們想未來儲能，特別是柔性用電大規(guī)模的應用和電動車對于電的消耗的彈性，未來會有很多的使用機會。